Kira Sertifikası Avantajları
- Değişik Vadelerde Sabit: Katılım hesaplarında getiri oranı yatırım yapılan döneme göre farklılık gösterirken, kira sertifikası, sahibine kısa, orta ve uzun vadede sabit getiri imkânı sunmaktadır.
- Dönemsel Getiri Ödemesi: Kira sertifikaları, düzenli ve dönemsel kira geliri getirisi hedefleyen, yatırımcılar için alternatif bir yatırım aracıdır.
- Varlığa Dayalı: Kira sertifikaları satılıp kaynağa dönüştürülebilecek gerçek bir ticari ilişki ve gözle görülebilir bir maddi gerçekliğe dayanmaktadır.
- Likidite İmkanı: Borsa İstanbul’a kote olan kira sertifikalarının ikinci el piyasada alım satım imkanı bulunur. Likidite ihtiyacı duyan yatırımcılar kıymetlerini vadesinden önce kısmen veya tamamen nakde çevirebilirler.
- Vergi Avantajı: VKŞ’nin iş sahibi sıfatıyla taraf olduğu bir eser sözleşmesi kapsamında eserin meydana getirilmesini sağlamak amacıyla ihraç edilir.
Mevduat hesaplarından bir yıl vadede %12, 6 ay vadede %15 olarak kesilen stopaj, TL cinsinden kira sertifikalarında vadeye bakılmaksızın bireysel yatırımcılar için %10 ve kurumsal yatırımcılar için %0 stopaja tabidir.
Dar ve tam mükellef gerçek kişiler ile vakıflar, dernekler ve benzeri tüzel kişilerin kira sertifikası alım satımından ve kira ödemesinden oluşan gelirleri %10 gelir vergisi stopajına tabidir. Gerçek kişi yatırımcılar için %10 oranındaki stopaj nihai vergidir ve yıllık gelir vergisi beyannamesine dâhil edilmez.
Anonim, limited ve komandit şirketler, Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) tabi yatırım fonları ve yatırım ortaklıkları; bunlara benzeyen yabancı fonlar ve ortaklıklar ve benzeri olduğu Maliye Bakanlığı tarafından belirlenenler için kira sertifikası alım satımından ve kira ödemelerinden oluşan gelirler %0 oranında gelir vergisi stopajına tabidir.
Bunların dışında kalanlar %10 stopaja tabi olup, ödenen stopaj, hesaplanan kurumlar vergisinden mahsup edilir.
Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) mükellefi kurumların kira sertifikası alım satım gelirleri üzerinden %1, kira ödemesi üzerinden ise %5 BSMV hesaplayıp ödemesi gerekir.
Bu oranlar Maliye Bakanlığı tarafından güncellenebilir.
Kira sertifikası getirileri ihraç bazında değişkenlik göstermektedir. Kira sertifikaları Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonuna tabi olmayıp, kira sertifikalarında tutar olarak herhangi bir devlet garantisi bulunmamaktadır.
